Aalberse-lanen 76

WOERDEN

€ 840.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 0348 417 200
E: info@gevaertwonen.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Aalberselanen 76, Woerden

Op een mooie, rustige, groene en kindvriendelijke locatie gelegen ruime ‘2-onder-1-kap’ woning met twee-laagse aanbouw, erker, twee balkons, ruime garage, voortuin en royale achtertuin met overkapping en veel privacy.

Indeling

Begane grond
Via de ruime hal met vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting betreedt u de woning. In de hal bevinden zich tevens een modern toilet met fontein en mechanische afzuiging, een praktische (voorraad)trapkast en een bergkast met de aansluiting voor de vloerverwarming, die over de gehele begane grond is aangelegd.
De royale woonkamer heeft een sfeervolle erker met nieuwe beglazing en een open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een 6-pits gaskookstel met vis- en wokbrander. Daarnaast beschikt de keuken over een mengkraan met close-in boiler en een Quooker. De volledige benedenverdieping heeft een PVC-vloer en vloerverwarming.
Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit hier bereikt u ook de lichte tuinkamer, die dankzij de grote raampartijen een heerlijke plek is om het hele jaar door van de tuin te genieten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon en twee kamers beschikken over een vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne click-PVC vloer.
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele douche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede aansluiting voor een wasmachine.

Tweede verdieping
Op de geheel vernieuwde tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers met airconditioning en een dakkapel met kunststof kozijnen (bouwjaar 2023). In de voorste slaapkamer is tevens de opstelplaats van de CV-ketel (2017) netjes weggewerkt. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over een tweede badkamer (2024) met regendouche, dubbele wastafel en een derde toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tuin
De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuid/oosten en en beschikt over een royale overkapping om te genieten van de eerste lentezon maar ook van lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een stenen berging met een aangrenzende garage met carport.
De achtergevel is voorzien van een zonnescherm over de volledige breedte (handbediening), waardoor u op warme dagen prettig schaduw kunt creëren. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Onder de carport bevindt zich een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.

De woning, gebouwd in 1973, ligt met de voorzijde aan een rustige wandelstraat en aan de achterzijde aan een doodlopende straat in de ruim opgezette wijk Staatsliedenkwartier, nabij scholen, winkels, speelparkjes en het NS-station. De garage is via de achterzijde bereikbaar met de achtertuin op het zuiden.

Kenmerken:
- Gelegen aan een rustige, autovrije straat
- Ruime lichte woning met 5 slaapkamers
- Geheel vernieuwde dakkapel met kunststof kozijnen
- Airconditioning op tweede verdieping
- Dakisolatie
- 12 zonnepanelen
- Vloerisolatie/kruipruimte-isolatie
- Vloerverwarming beneden
- Deels nieuwe HR++ beglazing
- Ruime tuin op het zuid/oosten

Kortom: een ruime woning op een fijne en rustige plek!

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 840.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: herenhuis
Type woonhuis: twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen: 3
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
Isolatie: vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel: B
Verwarming: cv ketel
Warm water: cv ketel
C.V.-ketel: gas gestookte cv-ketel uit 2017 van Nefit Trendline Aquapower plus HRC30 cw6, eigendom