Baanstraat 23

Sfeervol wonen met authentieke details, verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin met volop mogelijkheden!

Op loopafstand van het gezellige centrum van Woerden staat deze charmante en goed onderhouden jaren ’30-tussenwoning. Een huis met karakter, waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Denk aan glas-in-loodramen, een klassieke kamer-en-suite met schuifdeuren, een sfeervolle erker en een originele granitovloer.

De woning is royaal uitgebouwd en beschikt over een moderne keuken uit 2024, een praktische bijkeuken en vier slaap- en werkkamers. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en zon. Achter in de tuin bevindt zich een luxe, volledig geïsoleerd bijgebouw, ingericht als atelier en voorzien van vloerverwarming. Aansluitend vind je een ruime veranda, waardoor ook buiten een heerlijke plek is ontstaan om te ontspannen of gezellig samen te zijn.
Een bijzonder compleet huis waar karakter, comfort en extra gebruiksruimte op een aantrekkelijke locatie samenkomen!

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entreehal, waar de authentieke granitovloer direct de toon zet. De hal beschikt over een uitgebreide meterkast, een praktische kelderkast, de trapopgang en een toiletruimte met fonteintje.
De royale, uitgebouwde woon- en eetkamer vormt een sfeervolle leefruimte. De karakteristieke kamer-en-suite met schuifdeuren en glas-in-looddetails geeft het geheel een stijlvolle, klassieke uitstraling. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra lichtinval en een sfeervol uitzicht op de straat. Zowel de voorkamer als de tussenkamer beschikt over een schouw met een gasgestookte haardkachel, wat bijdraagt aan de warme ambiance.
Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een prettige verbinding met de zonnige achtertuin.
De open keuken, vernieuwd in 2024, is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Je beschikt hier onder meer over een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde downdraftafzuiging, een vaatwasser, een koelkast met laden en een Quooker.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze is uitgerust met een vriezer, een stoomoven en een extra koelkast. Ook vind je hier de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt in een bijpassende kast.

Eerste verdieping
De overloop met inbouwkast biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is prettig van formaat en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer profiteert hierdoor van extra ruimte en daglicht. De vierde kamer is eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er extra kastruimte aanwezig.

20 meter diepe achtertuin met luxe, geïsoleerd bijgebouw
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van 20 meter en een ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De beschutte ligging zorgt bovendien voor veel privacy, waardoor je in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een luxe, volledig geïsoleerd bijgebouw met vloerverwarming. Deze ruimte biedt uiteenlopende mogelijkheden en is uitermate geschikt als atelier, werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de isolatie en vloerverwarming is het een comfortabele aanvulling op de woonruimte, die zich niet beperkt tot de zomermaanden.

Direct aansluitend aan het stenen bijgebouw bevindt zich een ruime veranda. Dit maakt het geheel tot een fijne plek om te werken, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden samen te komen.
In combinatie met het dakterras biedt de woning verschillende mogelijkheden om op diverse momenten van de dag van het buitenleven te genieten.

Authentieke charme op een aantrekkelijke locatie
Deze karakteristieke woning is gebouwd omstreeks 1937 en heeft veel van haar oorspronkelijke charme behouden. De glas-in-loodramen, de klassieke kamer-en-suite en de granitovloer geven het huis een eigen gezicht en een warme uitstraling. De benedenverdieping is in 2024 geheel gerestyled, waarbij de moderne keuken een fraaie aanvulling vormt op het karakter van de woning.

De woning is voorzien van isolatieglas. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout op de begane grond en kunststof op de verdieping. Daarnaast beschikt de woning over acht zonnepanelen.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont hier in een sfeervolle woonstraat op loopafstand van het historische en gezellige centrum van Woerden. Winkels, scholen, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich daarmee binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Karakteristieke jaren ’30-tussenwoning, gebouwd omstreeks 1937
• Circa 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten
• Luxe, volledig geïsoleerd bijgebouw met vloerverwarming
• Ruime veranda direct aansluitend aan het bijgebouw
• Goed onderhouden en royaal uitgebouwd
• Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, een kamer-en-suite en een granitovloer
• Begane grond geheel gerestyled in 2024
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2024
• Praktische bijkeuken met extra apparatuur
• Vier slaap- en werkkamers
• Dakterras
• Voorzien van acht zonnepanelen
• Isolatieglas en grotendeels hardhouten en kunststof kozijnen
• Perceeloppervlakte: 188 m²
• Inhoud: 400 m³
• Op loopafstand van het centrum van Woerden
• Aanvaarding in overleg

Kom de sfeer, de diepe tuin en het luxe bijgebouw zelf ervaren tijdens een bezichtiging!