Bakboordlaan 30

Ruime, gasloze hoekwoning met zij-uitbouw, energielabel A++ en zonnige tuin op het westen!

Op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning met nét dat beetje extra ruimte? Dan is deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Bakboordlaan 30 zeker een bezichtiging waard!

Deze leuke woning uit 1987 is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime woonkamer is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een heerlijke, vrij gelegen achtertuin op het westen waar je volop van de middag- en avondzon kunt genieten.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed: de woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, 13 zonnepanelen en vloerverwarming. Met energielabel A++ woon je hier comfortabel én energiezuinig!

De ligging is bovendien ideaal: rustig in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op loopafstand van het wijkwinkelcentrum en op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Woerden. Basisscholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang en meterkast. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Dankzij de zij-uitbouw over de volle breedte is hier een heerlijk ruime leefruimte ontstaan. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de verlijmde houten vloer en beschikt over een praktische trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin en een loopdeur naar de bijkeuken.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, moderne keuken met composiet werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat van Bora en een Quooker.

De aangebouwde stenen bijkeuken biedt ruimte aan de wasmachine en droger. Ook vind je hier de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de achtertuin en de achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers: een slaapkamer aan de achterzijde van circa 13 m², een slaapkamer aan de voorzijde van circa 11 m², met een praktische, ruime berging boven de uitbouw. De moderne badkamer (2019) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is volledig geïsoleerd. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de in 2021 geplaatste warmtepomp.
De ruime derde slaapkamer is dankzij de grote raampartij heerlijk licht. De gietvloer met vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Buitenleven
De achtertuin is zonder twijfel een heerlijke plek van deze woning! De tuin ligt op het westen, is vrij gelegen en biedt volop ruimte om te genieten van de middag- en avondzon. Het vele groen zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer. Achterin staat een vrijstaande houten berging.
De berging biedt bovendien mogelijkheden om de tuin naar eigen wens verder in te richten, bijvoorbeeld met een gezellig zitje of een overkapping. Aan de zonzijde van de woning is draadloze elektrische zonwering aangebracht, zodat je ook op zonnige dagen comfortabel kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Volledig gasloze woning, Energielabel A++
• Warmtepomp geplaatst in 2021, 13 zonnepanelen
• Vloerverwarming en koeling
• Zij-uitbouw met extra ruime woonkamer
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en Quooker van 2025
• Badkamer vernieuwd
• Schilderwerk, stucwerk en sauswerk uitgevoerd in 2025
• Zonnige, vrij gelegen achtertuin op het westen, ruime vrijstaande houten berging en achterom

Aanvaarding: in overleg