Rijnkade 13

Unieke en goed onderhouden stadswoning op loopafstand van het centrum van Woerden!

Liggend in een autovrije straat en met uitzicht over de “Oude Rijn” bevindt zich deze kadewoning. De woning is in 2019 gemoderniseerd en laat zich kenmerken door veel lichtinval. Met een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers met dakkappelen, bergvliering, aangebouwde (ruime) berging, een zonnige tuin en achterom is de woning van alle gemakken voorzien.

De Rijnkade is een rustige straat aan de rand van het populaire Bloemen- en Bomenkwartier en ligt dicht bij de gezellige binnenstad van Woerden met al haar cafés, winkels en restaurants. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. Het station is op loop- en fietsafstand en verder zijn er veel uitvalswegen, sportvoorzieningen en scholen in de directe omgeving.

Indeling:
Via de Rijnkade is de voordeur bereikbaar en kom je binnen in de hal waar zich ook de vernieuwde meterkast (voorjaar 2019) bevindt. Vanuit de hal betreed je de lichte woonkamer voorzien van een houten vloer en trap naar de eerste verdieping. Vanuit het zitje aan de voorkant heb je mooi uitzicht over het water.
Vanuit de woonkamer loop je de volledige gerenoveerde keuken (zomer 2019) in. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast en elektrische oven). Het aansluitpunt voor de wasmachine en de CV – ketel bevinden zich hier ook. Vanuit de keuken betreed je daarnaast de badkamer met wastafel, toilet en douchecabine.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers die beide voorzien zijn van een dakkapel. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast en een luik naar de bergvliering.

Tuin:
Via de keuken is de zonnige tuin van 7 meter diep op het zuid – oosten bereikbaar. De tuin is voorzien van een berging en via de poort aan de achterzijde kom je in de achtergelegen woonwijk met goede parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1910;
- Inhoud woonhuis ca. 250m3, gebruiksoppervlakte ca. 58m2, overige inpandige ruimte ca. 4m2 (berging), perceeloppervlakte 62m2 eigen grond.
- Keuken volledig gerenoveerd in de zomer van 2019;
- In het voorjaar van 2019 is de woning voorzien van een nieuwe Cv-installatie met HR combiketel en een nieuwe meterkast;
- Buitenschilderwerk van najaar 2020;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Zonnige tuin van 7 meter diep.
- Heerlijk autovrij wonen, aan het water.

AANVAARDING: in overleg

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM Makelaar mee!