Karakteristieke tweekapper op toplocatie met zonnige tuin en garage
Welkom aan de Van der Valk Boumanlaan 38 – een charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in één van de mooiste lanen van Woerden. Deze ruime en sfeervolle woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en is gelegen op korte afstand van het centrum van Woerden.
Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle granitovloer in de hal op – een knipoog naar de jaren ’30 charme. De woning beschikt over een royale uitgebouwde keuken met moderne uitstraling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en veel lichtinval. Vanuit de keuken én de woonkamer met karakteristieke erker en kamer-en-suite deuren, zijn via openslaande deuren de zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar.
Met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin of thuiswerken. Beide verdiepingen zijn bovendien recent gerenoveerd, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en stijlvol afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en vloerverwarming.
Duurzaamheid is ook meegenomen: de woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2021) en een nieuwe Nefit HR cv-ketel (2024). Parkeren en opbergen zijn geen probleem dankzij de eigen oprit en garage.
Kortom: een instapklare, sfeervolle gezinswoning op een toplocatie in Woerden!
Kenmerken:
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
- Woonkamer met erker en openslaande deuren
- Royale keuken in uitbouw met inbouwapparatuur
- 4 slaapkamers
- Moderne badkamer
- Granitovloer in de hal
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Garage en oprit
-Gelegen in een geliefde woonstraat, nabij centrum Woerden
OPLEVERING: in overleg.
Een woning kopen? Neem uw eigen NVM Makelaar mee!
Van der Valk Boumanlaan 38
WOERDEN
€ 775.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 775.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- twee onder een kapwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwvorm
- bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1930
- Huidige bestemming
- woonruimte
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- buitenzonwering, zonnepanelen
- Isolatie
- dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Energie
- Energielabel
- D
- Verwarming
- cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2024 van Nefit HR, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 123 m²
- Perceeloppervlakte
- 270 m²
- Inhoud
- 480 m³
- Inpandige ruimte oppervlakte
- 12 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 4 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 136 m² en is gelegen op het zuidwesten
Bergruimte
- Garage
- aangebouwde stenen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren, op eigen terrein
Foto's
